Statystki dowodzą, że coraz więcej Polaków zastanawia się nad wynajęciem posiadanych przez siebie mieszkań. Również wielu inwestorów decyduje się na zakup nieruchomości obliczony na pozyskiwanie środków z wynajmu nieruchomości. Jednak wiąże się to z obowiązkiem opłacania podatków wynikających z uzyskania dochodu. Urząd Skarbowy jasno określa, w jaki sposób rozliczyć należne kwoty. Podstawowym uwarunkowaniem jest to, czy posiadacie działalność gospodarczą związaną z wynajmowaniem nieruchomości, czy prowadzicie najem prywatny.
Najem prywatny i związanie z nim opłaty
Jeśli prowadzicie najem prywatny, możecie stanąć przed wyborem dwóch sposobów rozliczania podatków z Urzędem Skarbowym. Zdecydowanie się na konkretną metodę jest uzależnione od osobistych preferencji i czynników mających związek z okolicznościami wynajmu. Jednym ze sposobów jest rozliczanie się na zasadach ogólnych, oznacza to, że podatek będzie płacić od dochodu. Może on być pomniejszony o koszty takie jak kredyt, remont lub zakup wyposażenia nieruchomości. W tej sytuacji przychodem jest kwota, którą otrzymujecie od najemcy, a koszta określają faktury i paragony udowadniające poniesione przez Was wydatki. W 2020 roku podatek dochodowy od wynajmu wynosi 17% dla dochodów nieprzekraczających 85 528 złotych oraz 32% dla nadwyżki ponad tę kwotę. Jeśli zdecydujecie się na rozliczanie w skali podatkowej, deklarację PIT-36 powinniście składać do 30 kwietnia. Opłaty ponosi się wyłącznie w formie comiesięcznej zaliczki.
Drugą metodą jest rozliczanie się ryczałtem za wynajem mieszkania. Ta metoda jest znacznie prostsza, ponieważ przewiduje stałą opłatę liczoną od uzyskanego przychodu. Ryczałt z wynajmu od przychodu do 100 tysięcy złotych liczy 8,5%, a gdy jego kwota zostanie przekroczona, stawka wynosi 12,5%. Bardzo istotne jest, aby w trakcie zawierania umowy pamiętać o osobnym spisaniu kosztów takich jak czynsz, a osobno opłat za media. W ten sposób unikniecie płacenia podatku sztucznie zawyżonego o kwoty rachunków wynikających z korzystania z podstawowych udogodnień nieruchomości takich jak prąd czy woda.
Jaką formę opodatkowania najmu prywatnego należy wybrać?
Najkorzystniejszą formą rozliczania się z punktu widzenia właściciela mieszkania jest ta, która zapewni najmniejsze opłaty. Jednak bezpośrednie wskazanie, która z dwóch zagwarantuje nam niskie podatki, jest niemożliwe. Jest to całkowicie zależne od sytuacji podatnika. Najczęściej, gdy posiadacie wysokie koszty uzyskania przychodu z wynajmu, lepsza będzie forma opierająca się na zasadach ogólnych. Warto się na nią zdecydować, gdy wzięliście kredyt na zakup danej nieruchomości. Dobrze również uwzględnić amortyzację i to czy mieszkanie pochodzi z rynku wtórnego (powyżej 60 miesięcy). Jeśli kupiliście nowe mieszkanie za gotówkę, pozwalające na niską amortyzację, najprawdopodobniej lepiej będzie zdecydować się na ryczałt.
Dzięki współpracy z moją firmą, która zajmuje się profesjonalnym zarządzaniem wynajmem, nie tylko uda się Państwu szybko znaleźć najemców nieruchomości, ale także pomogę Wam podjąć mądre decyzje dotyczące rozliczania podatków z Urzędem Skarbowym. Dodatkowo, powierzając mi zarządzanie wynajmem, zyskacie gwarancję spokoju, ponieważ to my będziemy zajmowali się wszystkimi czynnościami związanymi z zawieraniem umów oraz dbaniem o właściwy stan techniczny mieszkania!
